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北京13.5万单价新房获批入市 但难说政府限价已放松

2017-09-03 11:06:37来源:腾讯财经 繁体中文 打印 关闭
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  继今年8月初北京(楼盘)三个预售单价超过9万元每平米的新房楼盘项目获批入市后,9月1日,北京德胜门附近一处单价13.5万元每平米的新盘项目再次获批,这也是北京今年首个获批10万+的商品房。

  不过,北京市场整体限价趋势依然持续。

  北京市住建委披露的预售项目显示,此次拿到预售证的项目名为“中骏天宸大厦”,批准销售120套,销售面积为2.4万平方米,拟售价格为13.5元/平米。

  这一项目位于北京西城北二环,距德胜门仅800米,因地处全国中央政务区,西城教育腹地而倍受关注,此前市场预计该项目售价至少会突破20万元/平米,预计在2016年9月入市,但随后赶上了北京2016年“930楼市新政”及“控地价、限房价”等政策调控。

  该项目销售人员告诉腾讯财经,项目开盘时间待定,户型建面从137到270平米不等,“房源很少,很难能买到。”

  中原地产首席分析师张大伟对腾讯财经表示,该项目周围二手房市场即使在淡季也依然活跃,目前的80年代二手房价格也维持在15万元左右,因此13.5万的预售价格依然属于限价严格,低于市场预期,所以肯定会销售一空。

  张大伟判断,北京在土地供应明显增加的情况下,特别是限价地块及自住房供应下,未来价格管理难度降低,这种情况下,部分位置优质的项目限价压力减小。

  亚豪机构市场研究部总监郭毅认为,住建委放松高端项目价格管控,除了基于目前北京楼市相对稳定的大背景,还考虑到了项目具体的地段、周边二手房价格等因素,北京此前推出的共有产权住房、加强租赁市场调控,其实都是为刚需人群提供机制保障,因此高端市场价格略有放松不会对整体市场调控带来威胁。

  腾讯财经了解到,这块土地原本为中石油下属房地产公司北京都市圣景房地产开发 所有,在2010年国资委要求央视退出房地产业务时,来自福建的民营企业——中骏置业控股 在北京产权交易所成功摘牌,取得都市圣景100%股权及超6498万元债权,成交价为1.26亿元。这也是央企遭“劝退令”后,第一个将旗下房地产公司100%股权予以公开转让的央企项目。

  都市盛景的实际资产则为北京市西城区德外大街的一宗约5800平方米的土地,中石油原本打算将其建成一个总建筑面积约3.8万平方米的商住楼项目——华龙大厦,按照1.26亿元的成交底价,华龙大厦彼时的楼面价折合约为 3316元/平米,不过这块地也存在着拆迁、债务、人员安置等诸多历史遗留问题。

  根据中骏置业(01966.HK)财报数据显示,天宸项目物业类型为高层住宅及SOHO公寓,总规划建筑面积为4.5万平方米,预计竣工时间为2018年。其2017年上半年销售额为155.24亿元,同比上升30.7%,其中位于一、二线城市的合同销售金额贡献率占比74%,净利润为12.11亿元,同比上升68.01%。

  不过,今年年初刚把总部搬迁至上海(楼盘)的中骏置业也表示,由于一线及热点二线城市的土地市场还是非常炽热,集团暂时减少在这些城市购地,并将购地布局转移到潜力较佳的二线城市及外溢城市。

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  • 编辑:刘伟

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